El mercado del cliente extranjero en las zonas más exclusivas de España

Baleares, Alicante, Málaga y Girona se consolidan como los destinos preferidos por los compradores internacionales.

El inversor extranjero centra su interés en España, especialmente en el segmento premium del mercado inmobiliario.

El sector inmobiliario de lujo en España ha experimentado una notable transformación en los últimos años. Actualmente, existen más de 45.000 propiedades en venta con un valor superior al millón de euros, de las cuales un 20 % supera los tres millones, según datos del portal Idealista. Este segmento ha despertado un creciente interés por parte del comprador internacional, atraído por la calidad de vida que ofrece el país y por unos precios aún competitivos en comparación con otros mercados de lujo globales.

En numerosos enclaves del país, el cliente extranjero representa la mayoría de la demanda en propiedades valoradas en más de 1,5 millones de euros. Así, en determinadas zonas de Baleares, Alicante, Málaga y Girona, los compradores foráneos constituyen más del 60 % de la demanda de inmuebles de alto standing, según un estudio reciente del sector.

Baleares y la Costa del Sol: epicentros del interés internacional

El mercado inmobiliario de lujo en España sigue impulsado por la fuerte presencia de inversores internacionales, siendo Baleares y la Costa del Sol dos de sus principales motores. Factores como el clima mediterráneo, la riqueza cultural y gastronómica, así como una oferta creciente de servicios premium, han situado a España en el radar global de la inversión inmobiliaria.

Dentro de este contexto, la zona de Costa de los Pinos, en la comarca del Levante de Mallorca, lidera el interés extranjero: cerca del 70 % de las búsquedas, interacciones y solicitudes de información proceden del exterior. Le siguen otros enclaves en la misma isla, como Port d’Andratx (68 %) y Cala Murada, en Manacor (66,6 %), donde la demanda internacional supera ampliamente a la nacional.

Este patrón se repite en localidades de Alicante, Málaga y Girona. En Calpe, la zona de Oltamar-Cucarres registra un 66,3 % de demanda extranjera en propiedades de más de 1,5 millones de euros. En Marbella, la urbanización de Elviria alcanza un 66,2 %, y la playa de Santa Margarida, en Roses (Girona), un 66 %.

El top 10 de zonas con mayor peso del comprador internacional lo completan otras localizaciones de Baleares como Dalt Vila - La Marina (Ibiza, 65,5 %), Santanyí (Mallorca, 65,3 %), Capdepera (Mallorca, 64,6 %) y Port Esportiu - Puig Rom – Canyelles, en Roses (Girona, 64,4 %).

En conjunto, Baleares se confirma como el destino predilecto para los inversores extranjeros. De las treinta zonas españolas donde la demanda internacional supera el 60 %, catorce se localizan en este archipiélago.

“La demanda extranjera en el segmento del lujo sigue siendo uno de los motores clave del mercado inmobiliario en España. Pese a las incertidumbres económicas a nivel global, el interés por propiedades exclusivas se mantiene firme”, afirma François Carriere, CEO de Coldwell Banker España. “Todo apunta a que esta tendencia no solo se consolidará, sino que crecerá en los próximos años, impulsada por inversores con alto poder adquisitivo que buscan diversificar su patrimonio en mercados seguros y atractivos”, añade.

Perfil del comprador internacional

Según el estudio, los compradores alemanes lideran la demanda de viviendas de lujo en las zonas analizadas, mostrando un especial interés por ubicaciones en las Islas Baleares. En zonas como Costa de los Pinos, Cala Murada (Manacor) o Capdepera, su demanda supera incluso el 50 % del total extranjero.

Asimismo, destacan en localidades de Alicante y Málaga. Por su parte, los compradores de Países Bajos se inclinan especialmente por Alicante, con una alta concentración en zonas como Oltamar-Cucarres (16,2 %) en Calpe, el casco urbano de Moraira (27 %) y Altea la Vella (16,8 %). También muestran interés por Sant Josep, en Ibiza (23 %).

En cuanto a los británicos, encabezan la demanda extranjera de lujo en Mijas Pueblo (20,1 %) y figuran entre las tres principales nacionalidades en más de la mitad de las zonas analizadas. Otras nacionalidades destacadas son los franceses en Roses, los suizos en la costa balear, y los polacos en localidades como Alcúdia (Mallorca), Benitachell (Alicante) o el valle Romano de Estepona (Málaga).

Cabe señalar el constante crecimiento de la demanda procedente de Estados Unidos, especialmente en zonas como Barcelona, Madrid, Málaga y Baleares, lo que confirma el creciente atractivo de España como destino de inversión para perfiles internacionales de alto nivel.