El mercado inmobiliario español: crecimiento sostenido en 2024 y perspectivas para 2025

El mercado inmobiliario español ha experimentado una notable evolución en 2024, caracterizada por un incremento en las transacciones y una apreciación en los precios de la vivienda. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en septiembre de 2024 se registraron 61.887 operaciones de compraventa, la cifra más elevada desde 2007, lo que representa un aumento del 41,5% respecto al mismo mes del año anterior.

Este dinamismo se atribuye, en parte, a la reducción de los tipos de interés, que ha facilitado el acceso al crédito hipotecario. Sin embargo, persisten desequilibrios entre la oferta y la demanda, especialmente en las grandes ciudades y zonas costeras, donde la escasez de vivienda nueva ha impulsado los precios al alza. Este fenómeno ha llevado a que el precio medio de la vivienda alcance los 1.921 euros por metro cuadrado, el nivel más elevado desde 2009.

De cara a 2025, las previsiones apuntan a una continuidad en la tendencia alcista de los precios. Expertos del sector anticipan un incremento del 6% en el precio de la vivienda, impulsado por la persistente demanda y la limitada oferta. Además, se espera que la reducción de los tipos de interés haga más asequible la obtención de créditos hipotecarios, aunque solo beneficiará a quienes ya tengan ahorros suficientes.

No obstante, este escenario plantea desafíos significativos para el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y las familias con ingresos medios y bajos. La tasa de esfuerzo para pagar el alquiler supera el 35% de los ingresos del hogar en varias regiones, lo que indica una presión financiera considerable sobre los inquilinos.

Para abordar estos desafíos, es fundamental implementar políticas que fomenten el aumento de la oferta de vivienda asequible. Iniciativas como la colaboración público-privada en proyectos de vivienda social y la agilización de los procesos urbanísticos podrían contribuir a equilibrar el mercado y facilitar el acceso a la vivienda para amplios sectores de la población.

Previsiones Locales para 2025

• Madrid: La capital española continúa siendo un epicentro de actividad inmobiliaria. Se prevé que los precios de la vivienda mantengan una tendencia al alza, impulsados por la alta demanda y la limitada oferta en zonas céntricas. Proyectos urbanísticos como la Operación Campamento, que incluye el soterramiento de la A-5, podrían revalorizar áreas como el Paseo de Extremadura, donde se anticipa un incremento de precios superior al 50% en los próximos 2-3 años.

  

   

• Barcelona: La Ciudad Condal sigue atrayendo tanto a compradores nacionales como internacionales. Se espera que los precios continúen su ascenso, especialmente en barrios con alta demanda y escasa oferta. La presión turística y la limitada disponibilidad de suelo edificable son factores que contribuyen a esta tendencia.

• Valencia: La tercera ciudad más grande de España ha experimentado un crecimiento sostenido en el mercado inmobiliario. Sin embargo, expertos auguran que los precios de las viviendas y los alquileres podrían moderarse a partir de finales de 2024, debido a una ligera desaceleración en la demanda y un aumento en la oferta disponible.

   

• Costa Brava: Esta región costera de Cataluña sigue siendo un destino atractivo para compradores de segundas residencias, especialmente de origen extranjero. Se anticipa una estabilidad en los precios, con posibles incrementos en localidades más demandadas y con menor disponibilidad de propiedades.

• Costa Blanca: La demanda internacional, especialmente de compradores británicos y nórdicos, continúa siendo un motor clave en esta zona. Se prevé un aumento moderado de los precios, respaldado por la mejora de las infraestructuras y la calidad de vida que ofrece la región.

• Costa del Sol: La inversión en proyectos de lujo, como el liderado por Rafa Nadal y Abel Matutes en Marbella y Estepona, que contempla una inversión de 200 millones de euros en viviendas de alta gama, refuerza la posición de la Costa del Sol como un mercado premium. Se espera que los precios en este segmento continúen al alza, atrayendo a compradores de alto poder adquisitivo.

  

   

• Mallorca: La isla balear mantiene su atractivo para inversores y compradores de segundas residencias. Se anticipa una ligera subida en los precios, especialmente en zonas costeras y urbanas con alta demanda y oferta limitada.

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• Galicia: Aunque tradicionalmente ha tenido un mercado inmobiliario más estable, ciertas áreas urbanas y costeras están experimentando un incremento en la demanda. Se prevé una apreciación moderada de los precios en estas zonas, impulsada por mejoras en infraestructuras y calidad de vida.

• Cerdanya: Esta región pirenaica, conocida por su oferta de turismo rural y deportivo, está viendo un aumento en la demanda de segundas residencias. Se espera que los precios se mantengan estables, con posibles incrementos en propiedades de alta calidad y bien ubicadas.

• Andorra: El Principado continúa atrayendo a inversores y residentes internacionales, gracias a su régimen fiscal favorable y calidad de vida. Se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga una tendencia alcista en precios, especialmente en propiedades de lujo y en zonas céntricas.

En resumen, el mercado inmobiliario español se encuentra en una fase expansiva, con perspectivas de crecimiento en los precios para 2025. Sin embargo, es crucial abordar los desequilibrios existentes entre oferta y demanda para garantizar un acceso equitativo a la vivienda y evitar tensiones sociales derivadas de la escalada de precios.