Der Immobilienmarkt in Spanien im Jahr 2024: Ein Jahr des Wachstums und des Optimismus

Der spanische Immobilienmarkt hat im ersten Halbjahr 2024 Anzeichen eines nachhaltigen Wachstums gezeigt, so der jüngste Bericht über die Trends im Immobiliensektor, der von der Sociedad de Tasación veröffentlicht wurde. Nachfolgend sind die wichtigsten Punkte des Berichts und ihre Bedeutung für den spanischen Immobilienmarkt aufgeführt.

Wachstum der Preise für Neubauten

Der Durchschnittspreis für Neubauten in Spanien erreichte im Juni 2024 2.930 €/m², was einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Obwohl das Wachstum anhält, wird zum sechsten Mal in Folge eine Abschwächung des Anstiegs beobachtet. Dieses Phänomen spiegelt einen Markt wider, der sich nach einer Phase des beschleunigten Wachstums an eine neue Normalität anpasst.

Regionale Preisunterschiede

Alle autonomen Gemeinschaften haben Preisanstiege bei Neubauten verzeichnet, allerdings mit erheblichen Unterschieden. Die niedrigsten Anstiege wurden in Castilla-La Mancha (2,2 %) beobachtet, während die Balearen mit einem Anstieg von 5,7 % führten. Große Städte wie Barcelona und Madrid weisen weiterhin die höchsten Preise auf, die 5.262 €/m² bzw. 4.493 €/m² erreichen.

Marktanalyse in Barcelona, Madrid, Marbella und Mallorca

Barcelona

Barcelona bleibt die Stadt mit dem höchsten Durchschnittspreis für Neubauten im ganzen Land und erreichte im Juni 2024 5.262 €/m². Die Nachfrage in dieser Stadt bleibt stark, angetrieben durch ihre Attraktivität als kulturelles, wirtschaftliches und touristisches Zentrum. Trotz hoher Preise bleibt das Angebot begrenzt, was zu einem Aufwärtsdruck auf die Preise beiträgt. Die Stadt zeichnet sich auch durch ihr wachsendes Interesse an nachhaltigen und energieeffizienten Wohnungen aus.

Madrid

Madrid, mit einem Durchschnittspreis von 4.493 €/m², bleibt einer der dynamischsten Märkte in Spanien. Die Hauptstadt profitiert davon, das politische und wirtschaftliche Zentrum des Landes zu sein und zieht sowohl nationale als auch internationale Käufer an. Die Stadt verzeichnete ein jährliches Wachstum von 5,2 %, angetrieben durch eine robuste wirtschaftliche Erholung und verbesserte Finanzierungsbedingungen. Allerdings bleibt, wie in Barcelona, das begrenzte Angebot an Neubauten eine Herausforderung.

Marbella

Marbella, bekannt für seinen Luxusmarkt, zieht weiterhin Käufer mit hoher Kaufkraft an, sowohl nationale als auch internationale. Die Preise in diesem Bereich haben einen erheblichen Anstieg gezeigt, was die hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien und das begrenzte Angebot widerspiegelt. Marbella ist besonders beliebt bei ausländischen Käufern, die nach einer Zweitwohnung in einem exklusiven Reiseziel mit günstigem Klima und hervorragender Lebensqualität suchen.

Mallorca

Mallorca, mit einem Wachstum von 5,7 % bei den Preisen für Neubauten, ist die autonome Gemeinschaft mit dem höchsten jährlichen Anstieg. Die Insel bleibt ein sehr attraktives Ziel für internationale Käufer, insbesondere Europäer, die sowohl dauerhafte Wohnsitze als auch Ferienimmobilien suchen. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, Lebensqualität und Luxusangeboten treibt die Nachfrage weiterhin an. Die Preise in Palma de Mallorca haben neue historische Höchststände erreicht, was ihre Position als einer der exklusivsten Märkte in Spanien festigt.

Zusätzliche Faktoren auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024

Schwieriger Zugang zu Wohnraum

Der Zugang zu Wohnraum bleibt für viele Spanier eine große Herausforderung. Die Schwierigkeiten betreffen nicht nur den Kauf von Wohnungen, sondern auch die Miete, was zu einem Anstieg der unkonventionellen Wohnalternativen geführt hat. Dazu gehören der Aufstieg neuer "Living"-Formen des Wohnens und der Anstieg von Saisonvermietungen.

Wachstum der Saisonvermietungen

Laut einem Bericht von Idealista hat das Angebot an Saisonvermietungen um 56 % zugenommen und macht im ersten Quartal 2024 11 % des Gesamtangebots aus. Dieser Trend hat die Regierung veranlasst, ein königliches Dekret zur Änderung von Artikel 3 des Urbanen Mietrechts (LAU) in Bezug auf Saisonvermietungen zu verkünden, das die Kausalität zur Formalisierung des Vertrags rechtfertigen muss. Wohnungsministerin Isabel Rodríguez erklärte, dass diese Maßnahme darauf abzielt, den Anstieg der Saisonvermietungen zu bremsen, der den Markt für Wohnraummieten belastet und zur Preiserhöhung beiträgt.