El mercado inmobiliario español en 2024: un año de transición previsiones por François Carriere

L'année 2024 est sur le point de commencer, marquant le début d'un nouveau cycle pour le marché immobilier espagnol. Après une période de croissance soutenue, le secteur fait face à un moment de transition, au cours duquel les volumes de transactions ralentiront, et nous assisterons à des baisses des prix des maisons. Dans ce contexte, François Carriere, le PDG de Coldwell Banker Espagne, partage son pronostic pour le marché immobilier, détaillant les tendances et projections pour l'année à venir.

Prévisions divergentes :

La dynamique du marché immobilier espagnol en 2024 suscite un débat concernant les prévisions. Malgré l'anticipation d'une hausse par le secteur bancaire, certains experts prévoient une diminution allant jusqu'à 5%, atteignant même 9% dans certaines régions d'Espagne.

De Coldwell Banker Espagne, nous projetons que les baisses de prix persisteront en 2024, accompagnées d'une diminution des transactions. La sensibilité des prix aux changements des taux d'intérêt est évidente, et avec la prévision d'une diminution des taux à mi-2024, nous anticipons une légère inflexion des prix.

Défis et opportunités régionaux :

La généralisation s'avère difficile. Dans certaines zones moins touristiques d'Espagne, une baisse des prix est attendue, suscitant prudence et pessimisme. Cependant, dans des marchés de luxe tels que Madrid, Barcelone, Ibiza, Majorque et Marbella, une croissance continue est prévue. De même, dans des destinations de vacances telles que les îles Baléares et certaines zones du littoral valencien telles que Jávea et Marbella.

Dans le nord, Vigo et A Coruña projettent une consolidation et peut-être une légère augmentation en raison de facteurs climatiques et de la demande de résidences secondaires. Le marché de la Costa Brava reste très saisonnier, avec un changement notable des résidences secondaires aux résidences principales. L'Europe du Nord et la France continuent d'être des marchés clés, et la rareté de l'offre maintient les prix stables pour les propriétés avec vue sur la mer et à proximité du littoral. Les charmantes maisons de campagne avec terrain sont particulièrement recherchées par les clients nord-américains.

Défis dans le paysage locatif :

Les incertitudes sur le marché locatif en raison de nouvelles lois et du retrait des propriétaires du marché traditionnel marquent le scénario. Bien que 2024 présente des défis, la perspective globale reste positive, avec des opportunités dans des marchés spécifiques. Les baisses de prix seront sélectives, et l'investissement à long terme dans des actifs immobiliers reste rentable.

Les prévisions divergentes qui caractérisent le marché suscitent un débat sur le futur immédiat : tandis que certains anticipent une augmentation soutenue par le secteur bancaire, d'autres envisagent des baisses, mettant en évidence la complexité et les incertitudes en jeu. Du point de vue de François Carriere, une persistance dans la baisse des prix est projetée, accompagnée d'une diminution des transactions, la sensibilité aux changements des taux d'intérêt étant un facteur crucial prévoyant une légère inflexion des prix avec la diminution attendue des taux à mi-2024.

The challenge of generalizing manifests itself in the diverse regions of Spain, from caution in less touristy areas to continuous growth in luxury markets such as Madrid, Barcelona, Ibiza, Mallorca, and Marbella. In the north, cities like Vigo and A Coruña project consolidation and a possible increase, while the Costa Brava market experiences marked seasonality and a shift in residence preferences. Despite challenges in the rental landscape, the overall outlook remains positive, with specific opportunities in selective markets. In essence, 2024 presents itself as a transitional year full of challenges but also strategic opportunities and a continued appeal for long-term investment in real estate assets.