The Spanish real estate market in 2024: a year of transition forecasts by François Carriere.

The year 2024 is about to begin, marking the start of a new cycle for the Spanish real estate market. After a period of sustained growth, the sector is facing a transitional moment, during which transaction volumes will slow down, and we will witness declines in house prices. In this context, François Carriere, the CEO of Coldwell Banker Spain, shares his prognosis for the real estate market, breaking down the trends and projections for the coming year.

Divergent Forecasts:

The dynamics of the Spanish real estate market in 2024 spark a debate regarding the forecasts. Despite the banking sector anticipating an increase, some experts foresee a decrease of up to 5%, reaching even 9% in certain areas of Spain.

Von Coldwell Banker Spain aus gehen wir davon aus, dass Preisrückgänge im Jahr 2024 weiterhin bestehen bleiben, begleitet von einem Rückgang der Transaktionen. Die Sensibilität der Preise gegenüber Zinsänderungen ist offensichtlich, und mit der Prognose eines Rückgangs der Zinsen bis Mitte 2024 erwarten wir eine leichte Wendung bei den Preisen.

Regionale Herausforderungen und Chancen:

Eine Verallgemeinerung erweist sich als schwierig. In einigen weniger touristischen Gebieten Spaniens wird ein Preisrückgang erwartet, der zu Vorsicht und Pessimismus führt. In Luxusmärkten wie Madrid, Barcelona, Ibiza, Mallorca und Marbella wird jedoch ein kontinuierliches Wachstum erwartet. Ebenso in Urlaubszielen wie den Balearen und bestimmten Gebieten der Valencianischen Küste wie Jávea und Marbella.

Im Norden projizieren Vigo und A Coruña aufgrund klimatischer Faktoren und der Nachfrage nach Zweitwohnsitzen eine Konsolidierung und möglicherweise einen leichten Anstieg. Der Markt an der Costa Brava bleibt stark saisonal, mit einer spürbaren Verschiebung von Zweit- zu Erstwohnsitzen. Nordeuropa und Frankreich bleiben weiterhin Schlüsselmärkte, und die Knappheit des Angebots hält die Preise stabil für Immobilien mit Meerblick und in Küstennähe. Charmante Landhäuser mit Grundstück sind besonders bei nordamerikanischen Kunden gefragt.

Herausforderungen im Mietmarkt:

Unsicherheiten auf dem Mietmarkt aufgrund neuer Gesetze und dem Rückzug von Eigentümern aus dem traditionellen Markt prägen das Szenario. Obwohl 2024 Herausforderungen mit sich bringt, bleibt der Gesamtausblick positiv, mit Chancen in spezifischen Märkten. Preisrückgänge werden selektiv sein, und langfristige Investitionen in Immobilien bleiben rentabel.

The divergent forecasts characterizing the market spark a debate about the immediate future: while some anticipate an increase supported by the banking sector, others envision decreases, highlighting the complexity and uncertainties at play. From François Carriere's perspective, a persistence in price declines is projected, accompanied by a decrease in transactions, with sensitivity to changes in interest rates being a crucial factor that foreshadows a slight inflection in prices with the expected decrease in rates by mid-2024.

Die Herausforderung der Verallgemeinerung zeigt sich in den verschiedenen Regionen Spaniens, von Vorsicht in weniger touristischen Gebieten bis hin zum kontinuierlichen Wachstum in Luxusmärkten wie Madrid, Barcelona, Ibiza, Mallorca und Marbella. Im Norden projizieren Städte wie Vigo und A Coruña Konsolidierung und möglicherweise einen Anstieg, während der Markt an der Costa Brava durch ausgeprägte Saisonalität und eine Verschiebung der Wohnpräferenzen gekennzeichnet ist. Trotz Herausforderungen im Mietmarkt bleibt der Gesamtausblick positiv, mit spezifischen Chancen in ausgewählten Märkten. Im Wesentlichen präsentiert sich das Jahr 2024 als ein Übergangsjahr voller Herausforderungen, aber auch strategischer Chancen und einer anhaltenden Attraktivität für langfristige Investitionen in Immobilienwerte.