Previsiones Mercado Inmobiliario de Alto Standing 2023

El mercado inmobiliario en 2023 estará regido principalmente por los factores relacionados con la financiación. Algunos de ellos se verán afectados por la subida que ha padecido el Euribor, el coste de financiación en los bancos y también el impacto que tendrá dicho coste en los nuevos y antiguos hipotecados.  Compraventa de viviendas El primer punto a tener en cuenta es el cambio de hipotecas variables a fijas, a causa de la subida del Euribor en los últimos meses. Esto amortigua la caída que se prevé en cuanto a compraventa de viviendas, aunque otro de los nuevos modelos que podrá salvar dicha caída serán las nuevas hipotecas mixtas. Las hipotecas mixtas ofrecerán condiciones con más ventajas a los compradores y serán una buena alternativa para ellos.  Otro punto a favor es que la oferta de propiedades disponibles se estabilizará durante 2023. Nos encontraremos con tiempos de comercialización más largos y por lo tanto el comprador volverá a tener más opciones a la hora de elegir.   Finalmente, hablando de los precios de las viviendas, veremos una estabilización de estos. Además el 2022 se cerró con números en positivo en casi todos los mercados.    Mercado Extranjero Uno de los mercados más interesantes para 2023, en cuanto a compradores internacionales, será el americano. Después del aumento de precio de las viviendas y del coste de vida en Estados Unidos y sobre todo por la fortaleza del dólar, muchos estadounidenses que tienen un alto poder adquisitivo, han empezado a buscar otras opciones de inversión en el extranjero.  Gracias a la encuesta realizada por Censuswide podemos saber que al menos la mitad de los estadounidenses encuestados quieren invertir en una mejor forma de vida, ya sea por encontrar una localización con un clima más cálido, mejores precios o nuevas experiencias.  Otros datos que pudieron concluir la encuesta fue que el 67% de los encuestados ya tienen en su poder una propiedad fuera de su país, a causa sobre todo del aumento de costes de vida de Estados Unidos. Los datos indican que en el siguiente año los compradores estadounidenses que compren fuera de su país aumentarán un 14%.  Algunos de los aspectos que más tendrán en cuenta dichos compradores extranjeros serán:

• Localidad con clima cálido y cerca del mar (23%)
• Propiedades a las afueras de la ciudad (22%)
• Vivir en una gran ciudad con servicios accesibles (19%)
• Vivienda en un sitio remoto con una gran cantidad de terreno (19%)
• Pueblos en la montaña (16%)

  Golden Visa en España En el primer semestre de 2022 comenzó a ralentizarse el crecimiento del número de Golden Visa adquiridos por extranjeros para permanecer en España. Según un estudio de Tranio, el Golden Visa español fue el quinto programa europeo con mayor crecimiento de la demanda en 2021. Aunque el ritmo de crecimiento se ralentizó en el primer semestre de 2022, la demanda de visados españoles sigue siendo considerable y parece probable que se mantenga estable a largo plazo. Se dice que la continua popularidad de los Golden Visa ha contribuido significativamente a la recuperación del mercado inmobiliario europeo tras la pandemia.  Estas conclusiones se basan en las estadísticas de Tranio sobre las consultas de compra de inmuebles realizadas por inversores transnacionales de enero a junio de 2022, así como en la última encuesta anual a expertos del mercado inmobiliario de 40 países. Durante la última década, el interés de los inversores globales por los Golden Visa y los pasaportes se centró en gran medida en Europa y Norteamérica. El número medio de compradores extranjeros propiamente dichos dispuestos a obtener derechos de residencia o la nacionalidad en los países europeos que ofrecen esta opción aumentó un 20% en 2021. Los 5 programas europeos de golden investment más populares entre los inversores extranjeros son:

• Portugal (+100%)
• Montenegro’s (+50%)
• Grecia (+30%)
• España (+28%)
• Turquía (+22%)

Si desea conocer más información sobre Golden Visa puede descargar nuestro folleto “How to get a Golden Visa”